Rue LUGANO · Saint-Michel
Valeur estimée
379 500 $
Terrain · terrain 1 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 208 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971194576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
68050971194576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 15 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue des Perdrix, Saint-Michel 2025-02-20 · 504 m · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 465 $ Poids 35 % |
| 2 | 599, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 35 % |
| 3 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 29 % |
| 4 | 1070, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 26 % |
| 5 | 1059, Rue De La Fougère, Saint-Rémi 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 24 % |
| 6 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 23 % |
| 7 | 1021, Avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 23 % |
| 8 | 997, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 679 $ Poids 21 % |
| 9 | 913, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 20 % |
| 10 | 400, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 17 % |
| 11 | 777, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 16 % |
| 12 | 353, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.