2275-2281 Rang SUD · Saint-Michel
Valeur estimée
1 017 300 $
Autre · 5 541 $/m² · 183,6 m² · constr. 1935 · terrain 303 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 061,3 m²
Frontage
190,9 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 400 $
Rôle antérieur 1 191 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980663690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 400 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
1 191 100 $
ID provincial
68050980663690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±544.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 91 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266 et 2268, rue Principale, Saint-Michel 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 79 649 $ (470 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 78 282 $ Poids 42 % |
| 2 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +61 417 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 661 $ Poids 14 % |
| 3 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 504 693 $ Poids 12 % |
| 4 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 719 918 $ Poids 2 % |
| 5 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 101 132 $ Poids 1 % |
| 6 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 617 385 $ Poids 1 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 565 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.