1615 Rue FAUCONS · Saint-Michel
Valeur estimée
1 297 500 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 363,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 700 $
Rôle antérieur 787 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981165219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
988 600 $
Rôle antérieur
787 400 $
ID provincial
68050981165219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 96 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 507 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +94 499 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 151 478 $ Poids 57 % |
| 2 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 630 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 395 799 $ Poids 54 % |
| 3 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 619 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 369 159 $ Poids 52 % |
| 4 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 829 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 352 186 $ Poids 45 % |
| 5 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 575 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge +21 721 $ | 380 861 $ Poids 33 % |
| 6 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 443 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +130 096 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 964 554 $ Poids 31 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 648 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +203 982 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 267 570 $ Poids 22 % |
| 8 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 737 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +11 156 $ | 175 219 $ Poids 7 % |
| 9 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 662 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 948 717 $ Poids 6 % |
| 10 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 266 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +156 790 $ · Ajust. âge +36 690 $ | 1 101 086 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.