529 Rue GUY · Saint-Michel
Valeur estimée
1 429 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 396,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 845,6 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 800 $
Rôle antérieur 890 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981191256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
1 051 100 $
Rôle antérieur
890 600 $
ID provincial
68050981191256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 97 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 944 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +63 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 481 $ Poids 36 % |
| 2 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +87 669 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 436 872 $ Poids 31 % |
| 3 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +146 684 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 203 663 $ Poids 26 % |
| 4 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 296 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +59 914 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 393 702 $ Poids 21 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge −1 483 $ | 363 742 $ Poids 19 % |
| 6 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 836 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +176 381 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 010 838 $ Poids 14 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 978 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 305 638 $ Poids 10 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 562 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +183 450 $ · Ajust. âge +25 683 $ | 1 116 739 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.