1602-1610 Rue CARDINAL · Saint-Michel
Valeur estimée
3 613 800 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 563,8 m² · constr. 2023 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,8 m²
Étages × logements
2 × 30
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 990 000 $
Rôle antérieur 6 290 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981195188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
6 640 900 $
Rôle antérieur
6 290 000 $
ID provincial
68050981195188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +682 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 100 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 909 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge +77 025 $ | 1 715 890 $ Poids 5 % |
| 2 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 926 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 742 954 $ Poids 4 % |
| 3 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 779 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 294 479 $ Poids 2 % |
| 4 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +74 131 $ · Ajust. âge +17 791 $ | 414 759 $ Poids 2 % |
| 5 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 624 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge +28 961 $ | 417 774 $ Poids 1 % |
| 6 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 739 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 957 $ Poids 1 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 939 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 372 588 $ Poids 1 % |
| 8 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 156 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 405 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 524 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +183 450 $ · Ajust. âge +73 380 $ | 1 164 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 177 188 $ Poids 0 % |
| 11 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 444 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 099 294 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 945 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 984 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.