Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
371 300 $
Terrain · terrain 3 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 524,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 147 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991026389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
68050991026389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 13 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 241 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 285 m · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 911 $ Poids 66 % |
| 3 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 194 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 63 % |
| 4 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 455 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 111 $ Poids 62 % |
| 5 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 225 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 225 $ Poids 59 % |
| 6 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 621 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 663 $ Poids 58 % |
| 7 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 659 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 57 % |
| 8 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 208 m · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 56 % |
| 9 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 704 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 234 $ Poids 56 % |
| 10 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-03-13 · 629 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 55 % |
| 11 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 322 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 450 $ Poids 53 % |
| 12 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 646 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.