375 Rue BLAIS · Saint-Michel
Valeur estimée
317 200 $
Chalet · 3 474 $/m² · 91,3 m² · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 135 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991035981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
68050991035981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 7 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 128 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 614 $ Poids 82 % |
| 2 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 142 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 126 $ Poids 62 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 563 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −60 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 858 $ Poids 46 % |
| 4 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 465 m · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 103 $ Poids 23 % |
| 5 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 730 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 832 $ Poids 23 % |
| 6 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 254 $ Poids 14 % |
| 7 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 259 $ Poids 12 % |
| 8 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −38 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 645 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.