296 Chemin LAC-MARTIN · Saint-Michel
Valeur estimée
267 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 571 $/m² · 74,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 156 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991084854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
68050991084854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 3 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 516 m · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +9 991 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 428 $ Poids 62 % |
| 2 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 670 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 501 836 $ Poids 25 % |
| 3 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 473 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −47 088 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 454 408 $ Poids 20 % |
| 4 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 862 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 478 155 $ Poids 16 % |
| 5 | 758, Chemin de Rheaume, Saint-Michel 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 720 $/m²) 88,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 007 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 150 $ Poids 3 % |
| 6 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 631 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 254 472 $ Poids 3 % |
| 7 | 720, rue Rhéaume, Saint-Michel 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 370 600 $ (3 602 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 991 $ · Ajust. superficie −50 602 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 322 930 $ Poids 1 % |
| 8 | 1594, rue Dulude, Saint-Michel 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 329 900 $ (6 393 $/m²) 51,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 866 $ · Ajust. superficie +74 164 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 461 939 $ Poids 1 % |
| 9 | 760, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 450 $/m²) 102,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 851 $ · Ajust. superficie −48 472 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 880 $ Poids 1 % |
| 10 | 756, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 273 $ · Ajust. superficie −47 789 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 484 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.