1334-1338 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 327 400 $
Autre · 6 735 $/m² · 197,1 m² · constr. 1940 · terrain 374 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 409,9 m²
Frontage
140,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 556 700 $
Rôle antérieur 1 325 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991430662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 029 000 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
1 325 500 $
ID provincial
68050991430662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 96 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 341 890 $ Poids 7 % |
| 2 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 111 294 $ Poids 4 % |
| 3 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 722 732 $ Poids 4 % |
| 4 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 103 $ Poids 4 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 269 $ Poids 3 % |
| 6 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 051 $ Poids 3 % |
| 7 | 1432, Place Des Graminees, Saint-Rémi 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 573 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 041 $ Poids 3 % |
| 8 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −45 914 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 956 313 $ Poids 3 % |
| 9 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 279 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 028 479 $ Poids 3 % |
| 10 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 721 157 $ Poids 2 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 763 640 $ Poids 2 % |
| 12 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 924 103 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.