1290 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 362 500 $
Autre · 7 274 $/m² · 187,3 m² · constr. 1950 · terrain 464 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 489,5 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 000 $
Rôle antérieur 1 697 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991436023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 276 200 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
1 697 600 $
ID provincial
68050991436023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 96 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +43 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 426 $ Poids 4 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 571 745 $ Poids 2 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 459 $ Poids 1 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +73 203 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 884 811 $ Poids 1 % |
| 5 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 307 562 $ Poids 1 % |
| 6 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 786 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 997 986 $ Poids 1 % |
| 7 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −68 989 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 933 238 $ Poids 1 % |
| 8 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 899 800 $ Poids 1 % |
| 9 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 745 $ Poids 1 % |
| 10 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −41 916 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 364 $ Poids 1 % |
| 11 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 3.4 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 108 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −54 246 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 703 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.