1106 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 229 400 $
Autre · 6 685 $/m² · 183,9 m² · constr. 1965 · terrain 385 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 316,4 m²
Frontage
288 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 900 $
Rôle antérieur 1 313 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991696130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 174 000 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
1 313 800 $
ID provincial
68050991696130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 94 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 183 $ Poids 6 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 610 598 $ Poids 5 % |
| 3 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 342 902 $ Poids 5 % |
| 4 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 318 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 690 468 $ Poids 1 % |
| 5 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 921 573 $ Poids 1 % |
| 6 | 426-426A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 672 000 $ (3 188 $/m²) 210,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −42 877 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 704 797 $ Poids 1 % |
| 7 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 143 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 969 $ Poids 0 % |
| 8 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −51 058 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 701 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 4.4 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 268 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.