1081 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 201 600 $
Autre · 4 911 $/m² · 244,7 m² · constr. 1963 · terrain 416 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 306,3 m²
Frontage
302,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 692 400 $
Rôle antérieur 1 508 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991698233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 262 300 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
1 508 600 $
ID provincial
68050991698233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±81 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 94 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 875 $/m²) 226,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 754 $ Poids 21 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +68 989 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 694 566 $ Poids 3 % |
| 3 | 426-426A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 672 000 $ (3 188 $/m²) 210,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +54 034 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 798 348 $ Poids 1 % |
| 4 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 853 116 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (3 548 $/m²) 239,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 873 965 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, rue Robert, Saint-Mathieu 2024-08-15 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (2 922 $/m²) 239,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 794 105 $ Poids 0 % |
| 7 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 4.1 km · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −48 994 $ | 463 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 4.2 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +62 654 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 310 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 4.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie −37 107 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 133 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 666, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Constant 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.