90-100 Rue ROCH-LECUYER · Saint-Rémi
Valeur estimée
564 500 $
Terrain · terrain 7 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 044 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
774 800 $
Rôle antérieur 212 400 $ +264.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941595783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
68055941595783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 63 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 15 % |
| 2 | 17, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 14 % |
| 3 | 21, rue des Pins, Saint-Rémi 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 13 % |
| 4 | 400, Rang Sainte-Therese, Saint-Rémi 2024-06-12 · 740 m · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 218 $ Poids 13 % |
| 5 | 20, rue des Lilas, Saint-Rémi 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 11 % |
| 8 | 13, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 11 % |
| 9 | 68, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 11 % |
| 10 | 24, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 11 % |
| 11 | 139, rue Dubois, Saint-Rémi 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 11 % |
| 12 | 92, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.