1306 Rang SAINT-PAUL · Saint-Rémi
Valeur estimée
2 103 100 $
Autre · 9 499 $/m² · 221,4 m² · constr. 1945 · terrain 626 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 400 m²
Frontage
182,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 316 300 $
Rôle antérieur 3 803 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961113290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 908 400 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
3 803 100 $
ID provincial
68055961113290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +373 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 99 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 118 543 $ Poids 44 % |
| 2 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −76 963 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 863 025 $ Poids 33 % |
| 3 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 421 $ Poids 32 % |
| 4 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 745 932 $ Poids 25 % |
| 5 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +66 103 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 772 463 $ Poids 22 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 765 690 $ Poids 20 % |
| 7 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +77 001 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 136 845 $ Poids 15 % |
| 8 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 805 634 $ Poids 13 % |
| 9 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +61 038 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 756 408 $ Poids 12 % |
| 10 | 166-170, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (2 839 $/m²) 253,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −45 710 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 679 727 $ Poids 7 % |
| 11 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 335 620 $ Poids 7 % |
| 12 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −23 855 $ | 362 983 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.