138 Rue NAOMIE · Saint-Rémi
Valeur estimée
357 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 291 $/m² · 83,3 m² · constr. 2010 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 186 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961450595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
68055961450595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 10 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Provost, Saint-Rémi 2025-01-22 · 860 m · Vendu 320 000 $ (2 653 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 683 $ · Ajust. superficie −49 486 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 197 $ Poids 2 % |
| 2 | 39A-39B, rue Ferland, Saint-Rémi 2024-10-25 · 856 m · Vendu 605 000 $ (4 817 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +166 638 $ · Ajust. superficie −101 877 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 666 736 $ Poids 0 % |
| 3 | 124, rue Dubois, Saint-Rémi 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 796 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 523 $ · Ajust. superficie −117 744 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 617 529 $ Poids 0 % |
| 4 | 64-64B, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 355 500 $ (2 539 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 091 $ · Ajust. superficie −71 989 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 351 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.