640 Rang SAINT-PAUL · Saint-Rémi
Valeur estimée
1 601 700 $
Autre · 8 556 $/m² · 187,2 m² · constr. 1860 · terrain 212 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 816,1 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 205 200 $
Rôle antérieur 1 451 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971322323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 500 $
Valeur bâtiment
1 199 700 $
Rôle antérieur
1 451 800 $
ID provincial
68055971322323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 98 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 696 m · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 702 471 $ Poids 79 % |
| 2 | 1432, Place Des Graminees, Saint-Rémi 2026-07-08 · 768 m · Vendu 275 000 $ (1 573 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 254 $ Poids 71 % |
| 3 | 144, rue Isabelle, Saint-Rémi 2026-08-03 · 948 m · Vendu 730 000 $ (3 419 $/m²) 213,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 963 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 612 037 $ Poids 49 % |
| 4 | 32, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 649 $/m²) 196,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 801 183 $ Poids 47 % |
| 5 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 318 728 $ Poids 46 % |
| 6 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 976 m · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +61 142 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 708 310 $ Poids 41 % |
| 7 | 106-108, St-Sauveur, Saint-Rémi 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 721 $/m²) 197,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 224 $ Poids 38 % |
| 8 | 10A-10D, rue Prud'homme Est, Saint-Rémi 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 891 $/m²) 195,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 011 434 $ Poids 36 % |
| 9 | 106-108, St-Sauveur, Saint-Rémi 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 518 $/m²) 197,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 008 $ Poids 27 % |
| 10 | 1062, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2024-05-31 · 660 m · Vendu 647 000 $ (3 647 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 720 358 $ Poids 22 % |
| 11 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 108 341 $ Poids 22 % |
| 12 | 833, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2024-05-21 · 636 m · Vendu 400 000 $ (2 341 $/m²) 170,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 380 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.