524 Rang SAINT-PAUL app. AA-23 app. AA-23 · Saint-Rémi
Valeur estimée
187 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 016 $/m² · 62,2 m² · constr. 1980
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
27 400 $
Rôle antérieur 17 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971378481000540000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
27 400 $
Rôle antérieur
17 300 $
ID provincial
68055971378481000540000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 2 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Isabelle, Saint-Rémi 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (7 209 $/m²) 64,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 513 $ Poids 35 % |
| 2 | 103, Naomie, Saint-Rémi 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (4 101 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 182 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 308 732 $ Poids 20 % |
| 3 | 184, rue Isabelle, Saint-Rémi 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −49 404 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 218 $ Poids 12 % |
| 4 | 103, rue Naomie, Saint-Rémi 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (4 081 $/m²) 78,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 284 968 $ Poids 12 % |
| 5 | 124, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (6 707 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 474 $ · Ajust. superficie −65 398 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 425 328 $ Poids 9 % |
| 6 | 111, rue Naomie, Saint-Rémi 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 075 $ Poids 7 % |
| 7 | 909, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (5 352 $/m²) 80,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 055 $ · Ajust. superficie −50 044 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 440 711 $ Poids 5 % |
| 8 | 841, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 671 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 688 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 262 643 $ Poids 3 % |
| 9 | 1594, rue Dulude, Saint-Michel 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 329 900 $ (6 393 $/m²) 51,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 866 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 421 661 $ Poids 3 % |
| 10 | 1069, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 280 400 $ (3 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 913 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 282 384 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.