771 Chemin COWAN · Havelock
Valeur estimée
1 240 400 $
Autre · 6 177 $/m² · 200,8 m² · constr. 1990 · terrain 402 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 663,9 m²
Frontage
305,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 800 $
Rôle antérieur 824 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889248716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 000 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
824 600 $
ID provincial
69005889248716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Havelock
Vaut plus que 95 % des 745 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Hurley, Hemmingford 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 899 000 $ (4 051 $/m²) 221,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −42 742 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 993 501 $ Poids 4 % |
| 2 | 622, Montée Giroux, Hemmingford 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 618 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 746 769 $ Poids 2 % |
| 3 | 74, Rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-03-05 · 3.3 km · Vendu 374 500 $ (2 104 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 601 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 464 535 $ Poids 1 % |
| 4 | 137A, rang Saint-Joseph, Saint-Chrysostome 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 250 328 $ (1 065 $/m²) 235 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 214 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −25 033 $ | 229 294 $ Poids 0 % |
| 5 | 159, chemin Hurley, Hemmingford 2024-05-14 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 125 $/m²) 192 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 785 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 553, chemin Cowan, Saint-Chrysostome 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 468 000 $ (2 354 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 544 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, rang Saint-Joseph, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (2 000 $/m²) 217,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 656 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-01-26 · 4.4 km · Vendu 735 000 $ (3 525 $/m²) 208,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 730 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 4.3 km · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 148 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.