598 Rang DUMAS · Franklin
Valeur estimée
1 174 000 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 224,5 m² · constr. 2016 · terrain 666 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 379,5 m²
Frontage
268,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 100 $
Rôle antérieur 804 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678926381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 200 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
804 100 $
ID provincial
69010678926381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 99 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 975 000 $ (5 175 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +93 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 872 $ Poids 3 % |
| 2 | 2718, Route 202, Hinchinbrooke 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 895 000 $ (3 936 $/m²) 227,4 m² Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 579 $ Poids 2 % |
| 3 | 787, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +60 066 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 065 256 $ Poids 0 % |
| 4 | 2437, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 528 000 $ (2 772 $/m²) 190,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 671 518 $ Poids 0 % |
| 5 | 1498, Route 202, Franklin 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 272 500 $ (1 372 $/m²) 198,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 341 870 $ Poids 0 % |
| 6 | 2290, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-05 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (1 739 $/m²) 181,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 301 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.