775 Chemin WELSH · Franklin
Valeur estimée
290 500 $
Terrain · terrain 136 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 079,6 m²
Frontage
285,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 148 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688846366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
69010688846366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 64 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Franklin 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 933 $ Poids 7 % |
| 2 | 1675, Route 202, Franklin 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 918 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 1 % |
| 3 | 840, Route 209, Franklin 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (2 791 $/m²) 250,8 m² Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 1 % |
| 4 | 1300, Rang Dumas, Franklin 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 0 % |
| 5 | 1620, route 209, Franklin 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 170 $/m²) 256,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.