1232 Rang DUMAS · Franklin
Valeur estimée
318 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 352 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 13 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 311 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 157 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689177290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
69010689177290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 66 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, Rang des Botreaux, Ormstown 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 551 $ Poids 0 % |
| 2 | 1600, Rang Dumas, Franklin 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 391 $/m²) 143,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 220 $ Poids 0 % |
| 3 | 1793, Chemin du 8ème Rang, Franklin 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 188 000 $ (1 503 $/m²) 125,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 876 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 213 094 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.