2282 Chemin GRIMSHAW · Franklin
Valeur estimée
371 900 $
Chalet · 3 406 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 193 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
729085403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
69010729085403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 71 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rang des Savary, Franklin 2025-10-06 · 841 m · Vendu 295 000 $ (2 831 $/m²) 104,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 335 313 $ Poids 58 % |
| 2 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 699 m · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 99 641 $ Poids 46 % |
| 3 | 2523, rang Savary, Franklin 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 916 $ Poids 46 % |
| 4 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 729 $ Poids 45 % |
| 5 | 3950, rue De l'Église, Franklin 2025-04-02 · 834 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 440 $ Poids 42 % |
| 6 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 569 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −52 837 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 837 $ Poids 36 % |
| 7 | 3962, Route 201, Franklin 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 242 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 459 868 $ Poids 35 % |
| 8 | 3835, Route 201, Franklin 2024-07-19 · 680 m · Vendu 422 500 $ (3 574 $/m²) 118,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 452 712 $ Poids 24 % |
| 9 | 4120, rue De l'Église, Franklin 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 265 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 030 $ Poids 23 % |
| 10 | 2684, route 209, Franklin 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 415 648 $ Poids 19 % |
| 11 | 4165, rue Lussier, Franklin 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 676 $/m²) 106,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 287 $ Poids 19 % |
| 12 | 2611, rue Yelle, Franklin 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 273 939 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.