3250 Montée ROCHER · Franklin
Valeur estimée
1 092 500 $
Autre · 4 337 $/m² · 251,9 m² · constr. 1976 · terrain 443 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 269 m²
Frontage
227,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 600 $
Rôle antérieur 831 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759515642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 400 $
Valeur bâtiment
633 200 $
Rôle antérieur
831 600 $
ID provincial
69010759515642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 98 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (1 947 $/m²) 223,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 553 $ Poids 8 % |
| 2 | 2339, chemin De Fertile Creek, Très-Saint-Sacrement 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (1 881 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.