21 Rang RIVIERE-NOIRE S · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 255,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 406,8 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 536 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809353465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
683 300 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
69017809353465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±637.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 79 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, route 209, Franklin 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 660 $ Poids 15 % |
| 2 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +46 267 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 594 955 $ Poids 0 % |
| 3 | 3090, Rang des Lemieux, Franklin 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 208 $/m²) 226,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 407 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (1 635 $/m²) 238,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 989 $ Poids 0 % |
| 5 | 648, Route 203, Havelock 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 785 000 $ (3 508 $/m²) 223,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +55 771 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 1 014 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.