85 Rue BIGRAS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
240 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 479 $/m² · 69,1 m² · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 94 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849513511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
69017849513511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 17 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 174 m · Vendu 245 750 $ (3 673 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 184 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 975 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2026-03-19 · 390 m · Vendu 133 698 $ (1 730 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +13 074 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 680 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-08-28 · 129 m · Vendu 130 000 $ (2 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 870 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 602 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2025-11-25 · 390 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +27 532 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 355 $ Poids 65 % |
| 5 | 102, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2026-05-28 · 968 m · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 357 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-05-01 · 532 m · Vendu 312 000 $ (3 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 409 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 013 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-08-21 · 908 m · Vendu 234 000 $ (2 962 $/m²) 79 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 766 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 104 $ Poids 38 % |
| 8 | 24, rue Saint-Léon, Saint-Chrysostome 2024-06-17 · 912 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 273 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 306 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.