60 Rue BIGRAS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
324 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 544 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,7 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 127 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849523541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
69017849523541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 33 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 188 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 323 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-05-01 · 550 m · Vendu 312 000 $ (3 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 409 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 341 909 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 438 m · Vendu 430 000 $ (4 960 $/m²) 86,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 646 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 797 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-09-10 · 755 m · Vendu 76 606 $ (819 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 958 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −7 661 $ | 75 125 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2026-03-19 · 359 m · Vendu 133 698 $ (1 730 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +13 074 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 138 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue St-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-11-07 · 859 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 359 568 $ Poids 59 % |
| 7 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2025-11-25 · 359 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +27 532 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 744 $ Poids 55 % |
| 8 | 62, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-07-07 · 569 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 547 $ Poids 55 % |
| 9 | 68, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-05-06 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 920 $ Poids 54 % |
| 10 | 456, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-04 · 190 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 328 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 340 473 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, rue du Père-Payant, Saint-Chrysostome 2025-07-15 · 825 m · Vendu 275 000 $ (2 707 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 285 916 $ Poids 45 % |
| 12 | 53, rue Robert-Décosse, Saint-Chrysostome 2025-05-21 · 980 m · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 949 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 494 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.