2 Rue GERVAIS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
299 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 595 $/m² · 83,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 110 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849525803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
69017849525803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
343 676 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 28 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-05-01 · 357 m · Vendu 312 000 $ (3 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 409 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 337 926 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2026-03-19 · 131 m · Vendu 133 698 $ (1 730 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +13 074 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 874 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2025-11-25 · 131 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +27 532 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 172 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue St-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-11-07 · 630 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 357 054 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 217 m · Vendu 430 000 $ (4 960 $/m²) 86,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 646 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 967 $ Poids 68 % |
| 6 | 62, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-07-07 · 405 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 622 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-08-21 · 665 m · Vendu 234 000 $ (2 962 $/m²) 79 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 766 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 281 386 $ Poids 61 % |
| 8 | 102, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2026-05-28 · 710 m · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 360 611 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-09-10 · 620 m · Vendu 76 606 $ (819 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 958 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −7 661 $ | 71 684 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 96 m · Vendu 245 750 $ (3 673 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 184 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge +15 974 $ | 313 846 $ Poids 47 % |
| 11 | 53, rue Robert-Décosse, Saint-Chrysostome 2025-05-21 · 773 m · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 949 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 034 $ Poids 42 % |
| 12 | 66, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-18 · 414 m · Vendu 333 000 $ (3 998 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 717 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 377 217 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.