281 Rue PINS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 226,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 389,7 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 603 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859650861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
685 800 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
69017859650861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 94 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-01-26 · 173 m · Vendu 735 000 $ (3 525 $/m²) 208,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 849 805 $ Poids 76 % |
| 2 | 47, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-06-30 · 702 m · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −41 321 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 640 602 $ Poids 58 % |
| 3 | 189, rang Saint-Joseph, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 275 m · Vendu 435 000 $ (2 000 $/m²) 217,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 572 556 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 635 $/m²) 238,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 453 420 $ Poids 32 % |
| 5 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +116 987 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 200 556 $ Poids 32 % |
| 6 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +44 648 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 988 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.