35 Rue WILFRED-WATSON · Howick
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 162,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 433 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760499345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
69025760499345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 94 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 4 m · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 294 m · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +10 241 $ | 169 405 $ Poids 67 % |
| 3 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 561 m · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 035 $ Poids 50 % |
| 4 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 599 m · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 514 783 $ Poids 40 % |
| 5 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 959 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 291 $ Poids 33 % |
| 6 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 220 m · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +11 605 $ | 252 319 $ Poids 30 % |
| 7 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 351 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 663 880 $ Poids 28 % |
| 8 | 17, Rue Colville, Howick 2024-04-23 · 498 m · Vendu 350 000 $ (1 967 $/m²) 177,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 653 $ Poids 19 % |
| 9 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 908 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.