41 Rue WILFRED-WATSON · Howick
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 96,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 259 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760590781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
69025760590781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 94 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 110 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 579 806 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 220 m · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 592 748 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 98 m · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 625 022 $ Poids 66 % |
| 4 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 513 m · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 633 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 114 m · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 214 241 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 300 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 426 675 $ Poids 41 % |
| 7 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 280 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 914 $ Poids 39 % |
| 8 | 367, montée des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 066 $ Poids 33 % |
| 9 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 114 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 594 220 $ Poids 24 % |
| 10 | 23, Wilfred-Watson, Howick 2024-12-17 · 170 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 495 948 $ Poids 22 % |
| 11 | 6, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-06-21 · 142 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 602 172 $ Poids 18 % |
| 12 | 1183, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-07-19 · 904 m · Vendu 380 000 $ (3 310 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 253 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.