3 Rue WILFRED-WATSON · Howick
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 385 m² · constr. 2013 · terrain 1 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 666 500 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770427056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
69025770427056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 97 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin de la Jonction, Très-Saint-Sacrement 2024-06-17 · 669 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 17 % |
| 2 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 335 m · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 648 776 $ Poids 0 % |
| 3 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 915 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 269 m · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +100 375 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 619 037 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, Rue Colville, Howick 2024-04-23 · 218 m · Vendu 350 000 $ (1 967 $/m²) 177,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 555 400 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 375 m · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 300 586 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 113 m · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge +3 657 $ | 186 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 30 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 766 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 426 m · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 512 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 712 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 641 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 318 m · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 742 680 $ Poids 0 % |
| 12 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 687 m · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 297 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.