13 Chemin RIVIERE-DES-ANGLAIS · Howick
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 353,1 m² · terrain 2 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 401 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770456071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
69025770456071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 96 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin de la Jonction, Très-Saint-Sacrement 2024-06-17 · 919 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 14 % |
| 2 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 670 m · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 276 $ Poids 1 % |
| 3 | 1669, chemin de la Rivière-des-Anglais, Très-Saint-Sacrement 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 996 $/m²) 200,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 041 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 70 m · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +100 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 887 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, Rue Colville, Howick 2024-04-23 · 229 m · Vendu 350 000 $ (1 967 $/m²) 177,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 400 $ Poids 0 % |
| 6 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 660 m · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 390 m · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 868 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 316 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 774 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 479 m · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 606 $ Poids 0 % |
| 11 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 512 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 585 m · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.