38 Rue WILFRED-WATSON · Howick
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 83,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 240 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770500610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
69025770500610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 91 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 191 m · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 542 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 471 m · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 157 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 29 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 419 $ Poids 62 % |
| 4 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 40 m · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 197 231 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, Wilfred-Watson, Howick 2024-12-17 · 155 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 459 090 $ Poids 38 % |
| 6 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 40 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 551 345 $ Poids 33 % |
| 7 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 253 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 404 270 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 094 $ Poids 24 % |
| 9 | 6, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-06-21 · 79 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 558 354 $ Poids 24 % |
| 10 | 698, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 235 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.