49 Rue WILFRED-WATSON · Howick
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 231 m² · constr. 2021 · terrain 3 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 449 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770501600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
69025770501600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 97 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +60 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 433 $ Poids 19 % |
| 2 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 194 m · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +105 603 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 649 379 $ Poids 19 % |
| 3 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 604 m · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +79 282 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 597 944 $ Poids 9 % |
| 4 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 27 m · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 293 712 $ Poids 9 % |
| 5 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 372 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +117 434 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 774 084 $ Poids 5 % |
| 6 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 847 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 641 $ Poids 4 % |
| 7 | 542, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 075 $/m²) 241 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 532 $ Poids 2 % |
| 8 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 531 418 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.