2197 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 239,6 m² · constr. 2022 · terrain 8 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 884,6 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 400 $
Rôle antérieur 608 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
710248869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
701 700 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
69030710248869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 87 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 500 m · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 987 978 $ Poids 31 % |
| 2 | 2230, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-07-29 · 578 m · Vendu 547 000 $ (2 063 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 025 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 665 324 $ Poids 24 % |
| 3 | 1813, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 206 805 $ (915 $/m²) 226 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +20 681 $ | 233 708 $ Poids 15 % |
| 4 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +70 965 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 578 749 $ Poids 13 % |
| 5 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 951 $ Poids 3 % |
| 6 | 2085, Rang 3e, Très-Saint-Sacrement 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 320 291 $ (1 457 $/m²) 219,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 498 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +32 029 $ | 426 244 $ Poids 1 % |
| 7 | 1386, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (3 156 $/m²) 229,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 959 390 $ Poids 0 % |
| 8 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 832 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.