2850 Montée ROCHER · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
1 200 200 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 339,8 m² · constr. 2017 · terrain 71 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 135 m²
Frontage
509,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 500 $
Rôle antérieur 767 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
749706374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
865 100 $
Rôle antérieur
767 800 $
ID provincial
69030749706374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 89 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, chemin De Fertile Creek, Très-Saint-Sacrement 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 881 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 638 $ Poids 32 % |
| 2 | 2850, Montée du Rocher, Très-Saint-Sacrement 2024-04-04 · 2 m · Vendu 1 389 000 $ (4 088 $/m²) 339,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +328 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 717 995 $ Poids 24 % |
| 3 | 37, Rang St-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 218 662 $ (659 $/m²) 331,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 214 738 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (1 947 $/m²) 223,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 668 056 $ Poids 0 % |
| 5 | 2085, Rang 3e, Très-Saint-Sacrement 2024-05-07 · 3.6 km · Vendu 320 291 $ (1 457 $/m²) 219,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 498 $ · Ajust. superficie +80 073 $ · Ajust. âge +32 029 $ | 491 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.