983 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
920 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 202,5 m² · terrain 22 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 214,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 496 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760636777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
69030760636777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 86 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 21 m · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rang Laberge, Sainte-Martine 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 493 000 $ (2 140 $/m²) 230,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 150 $ Poids 18 % |
| 3 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +61 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 006 $ Poids 10 % |
| 4 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 527 $ Poids 5 % |
| 5 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 405 $ Poids 3 % |
| 6 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +85 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 680 $ Poids 3 % |
| 7 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 505 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 244 $ Poids 2 % |
| 9 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +70 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 084 $ Poids 2 % |
| 10 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 563 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.