765 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 187,8 m² · constr. 1974 · terrain 12 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 035,4 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 410 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770714106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
69030770714106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 84 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 700 $ Poids 54 % |
| 2 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 377 $ Poids 4 % |
| 3 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 235 331 $ Poids 2 % |
| 4 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 737 742 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, Rue Colville, Howick 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 967 $/m²) 177,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 639 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 545 574 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 616 406 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 528 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.