640 Route 203 · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
873 700 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 218,9 m² · constr. 2012 · terrain 5 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 271,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 500 $
Rôle antérieur 658 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
780619991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
808 900 $
Rôle antérieur
658 300 $
ID provincial
69030780619991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 86 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rang Laberge, Sainte-Martine 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (2 140 $/m²) 230,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 529 996 $ Poids 43 % |
| 2 | 542, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-12-09 · 475 m · Vendu 500 000 $ (2 075 $/m²) 241 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 980 $ Poids 31 % |
| 3 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 99 m · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +94 786 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 528 704 $ Poids 17 % |
| 4 | 522, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-01 · 575 m · Vendu 430 000 $ (3 136 $/m²) 137,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 585 922 $ Poids 9 % |
| 5 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +86 977 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 608 252 $ Poids 2 % |
| 6 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +1 055 $ | 276 730 $ Poids 2 % |
| 7 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 512 106 $ Poids 2 % |
| 8 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 641 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge +2 926 $ | 185 793 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +97 533 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 730 557 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.