321 Chemin UPPER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
2 000 700 $
Autre · 8 613 $/m² · 232,3 m² · constr. 1960 · terrain 866 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 525 m²
Frontage
715,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 448 700 $
Rôle antérieur 1 436 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570054123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 242 200 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
1 436 300 $
ID provincial
69037570054123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +444 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 98 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, route 138A, Godmanchester 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,5 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 913 $ Poids 1 % |
| 2 | 184, route 138A, Godmanchester 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 514 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 331 937 $ Poids 1 % |
| 3 | 184, route 138A, Godmanchester 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 325 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 312 859 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.