462-466 Chemin UPPER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
1 865 800 $
Autre · 10 207 $/m² · 182,8 m² · terrain 704 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 376,3 m²
Frontage
576,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 651 200 $
Rôle antérieur 1 564 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589983857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 111 900 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
1 564 200 $
ID provincial
69037589983857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +487 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 97 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, route 138A, Godmanchester 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,5 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 251 $ Poids 13 % |
| 2 | 184, route 138A, Godmanchester 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 514 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 454 $ Poids 7 % |
| 3 | 184, route 138A, Godmanchester 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 325 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 062 $ Poids 6 % |
| 4 | 40, rue Thériault, Godmanchester 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (2 378 $/m²) 161,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 523 $ Poids 1 % |
| 5 | 1340, Chemin Upper Concession, Ormstown 2024-03-13 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 630 $/m²) 199,4 m² Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.