444 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
2 423 600 $
Autre · 11 630 $/m² · 208,4 m² · constr. 1985 · terrain 436 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 918,2 m²
Frontage
351,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 491 700 $
Rôle antérieur 1 709 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619586226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
957 900 $
Valeur bâtiment
1 533 800 $
Rôle antérieur
1 709 500 $
ID provincial
69037619586226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +448 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 99 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, chemin Boyd Settlement, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 912 500 $ (3 865 $/m²) 236,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 554 $ · Ajust. superficie −53 529 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 034 776 $ Poids 0 % |
| 2 | 1690, Chemin Island, Ormstown 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (3 350 $/m²) 182,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 050 $ Poids 0 % |
| 3 | 1959, Chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-03-19 · 3.7 km · Vendu 136 380 $ (560 $/m²) 243,5 m² Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 818 $ Poids 0 % |
| 4 | 93, route 138A, Godmanchester 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,5 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 349 $ Poids 0 % |
| 5 | 184, route 138A, Godmanchester 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (1 514 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 184, route 138A, Godmanchester 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (1 325 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 024 $ Poids 0 % |
| 7 | 1526, chemin de la Rivière aux Outardes, Ormstown 2024-06-04 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (3 811 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 929 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.