1272 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
2 120 700 $
Autre · 11 074 $/m² · 191,5 m² · constr. 1950 · terrain 378 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 713,2 m²
Frontage
176,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 174 500 $
Rôle antérieur 1 646 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649698443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 257 700 $
Valeur bâtiment
916 800 $
Rôle antérieur
1 646 000 $
ID provincial
69037649698443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 942 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 98 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, Chemin Island, Ormstown 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 350 $/m²) 182,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 595 244 $ Poids 44 % |
| 2 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 591 594 $ Poids 24 % |
| 3 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 509 547 $ Poids 21 % |
| 4 | 26, rue Georges, Ormstown 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 204 $/m²) 201,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 452 524 $ Poids 16 % |
| 5 | 1526, chemin de la Rivière aux Outardes, Ormstown 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 811 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 544 $ Poids 13 % |
| 6 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 709 $ Poids 12 % |
| 7 | 8, rue Arthur, Ormstown 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 742 $/m²) 215,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 739 $ Poids 11 % |
| 8 | 8, rue Delage, Ormstown 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 781 027 $ Poids 11 % |
| 9 | 1602, Rue de la Berge, Ormstown 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 497 500 $ (2 302 $/m²) 216,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 518 332 $ Poids 11 % |
| 10 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 688 220 $ Poids 11 % |
| 11 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 764 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 240 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.