1267 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
451 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 515 $/m² · 128,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 166 800 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659564573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
69037659564573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 45 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7-7A, rue de Jamestown, Ormstown 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ (2 681 $/m²) 122,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 978 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 394 386 $ Poids 3 % |
| 2 | 1213-1213A, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 024 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 914 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 916 $ Poids 2 % |
| 3 | 1215, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-13 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 024 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 142 $ Poids 2 % |
| 4 | 1214, Rang des Botreaux, Ormstown 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 896 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, rue Edward, Ormstown 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 460 347 $ (3 908 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +29 923 $ | 602 865 $ Poids 0 % |
| 6 | 1876, rue Osmond, Ormstown 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 362 000 $ (2 593 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 485 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 468 034 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.