1337 3E RANG · Ormstown
Valeur estimée
304 400 $
Chalet · 4 257 $/m² · 71,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 120 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659596056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
69037659596056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
453 950 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 24 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, 4e avenue, Ormstown 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 344 168 $ Poids 16 % |
| 2 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 276 992 $ Poids 14 % |
| 3 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 396 951 $ Poids 10 % |
| 4 | 1021, 3e Rang, Ormstown 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 642 $ Poids 10 % |
| 5 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 282 102 $ Poids 9 % |
| 6 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 276 423 $ Poids 8 % |
| 7 | 1795, Rang 3e, Ormstown 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 169 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 313 439 $ Poids 5 % |
| 8 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 270 628 $ Poids 4 % |
| 9 | 1240, rue Du Marais, Ormstown 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 58 563 $ (694 $/m²) 84,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 638 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −5 856 $ | 57 869 $ Poids 3 % |
| 10 | 1254, Rue de la Vallée, Ormstown 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (5 928 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 883 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.