1240 Chemin FERME · Ormstown
Valeur estimée
280 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 369 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 100 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659757069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
69037659757069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 20 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7-7A, rue de Jamestown, Ormstown 2025-08-29 · 913 m · Vendu 329 000 $ (2 681 $/m²) 122,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 978 $ · Ajust. superficie −52 956 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 333 922 $ Poids 1 % |
| 2 | 1, rue Edward, Ormstown 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 460 347 $ (3 908 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie −67 606 $ · Ajust. âge +27 621 $ | 512 441 $ Poids 1 % |
| 3 | 1876, rue Osmond, Ormstown 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (2 593 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 485 $ · Ajust. superficie −73 126 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 409 559 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.