1425-1505 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
2 627 100 $
Autre · 6 219 $/m² · 422,4 m² · constr. 1960 · terrain 688 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 206,7 m²
Frontage
474 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 387 600 $
Rôle antérieur 2 187 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659762309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
418480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 281 500 $
Valeur bâtiment
1 106 100 $
Rôle antérieur
2 187 300 $
ID provincial
69037659762309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +477 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 99 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, 6e Avenue, Ormstown 2026-06-22 · 885 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 49 % |
| 2 | 41, rue Church, Ormstown 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 29 % |
| 3 | 1293, 4e Avenue, Ormstown 2024-06-28 · 675 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 17 % |
| 4 | 75, rue Lambton, Ormstown 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 396 968 $ (1 412 $/m²) 281,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 780 $ · Ajust. superficie +99 242 $ · Ajust. âge +39 697 $ | 568 687 $ Poids 6 % |
| 5 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 685 212 $ Poids 2 % |
| 6 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 398 850 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, 42A, 44, rue Bridge, Ormstown 2024-05-02 · 971 m · Vendu 325 000 $ (1 339 $/m²) 242,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 499 122 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 857 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 600 526 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Arthur, Ormstown 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 742 $/m²) 215,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 216 $ Poids 1 % |
| 10 | 1602, Rue de la Berge, Ormstown 2024-08-01 · 678 m · Vendu 497 500 $ (2 302 $/m²) 216,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +124 375 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 671 024 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, rue Georges, Ormstown 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 204 $/m²) 201,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 485 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 741 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +157 000 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 767 893 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.