1321 4E AVENUE · Ormstown
Valeur estimée
405 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 471 $/m² · 116,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 155 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659785371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
69037659785371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 39 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7-7A, rue de Jamestown, Ormstown 2025-08-29 · 774 m · Vendu 329 000 $ (2 681 $/m²) 122,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 978 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 379 102 $ Poids 57 % |
| 2 | 1213-1213A, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-28 · 518 m · Vendu 450 000 $ (3 024 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 914 $ · Ajust. superficie −48 236 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 678 $ Poids 17 % |
| 3 | 1, rue Edward, Ormstown 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 460 347 $ (3 908 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +29 923 $ | 580 591 $ Poids 16 % |
| 4 | 1215, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-13 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 024 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie −48 236 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 904 $ Poids 16 % |
| 5 | 1876, rue Osmond, Ormstown 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (2 593 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 485 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 453 253 $ Poids 8 % |
| 6 | 1690, Chemin Island, Ormstown 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 350 $/m²) 182,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 204 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 546 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 1472 et 1474, rue De Jamestown, Ormstown 2024-12-11 · 929 m · Vendu 410 000 $ (2 125 $/m²) 192,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie −80 767 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 454 364 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Georges, Ormstown 2025-10-29 · 834 m · Vendu 445 000 $ (2 204 $/m²) 201,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 417 $ · Ajust. superficie −93 673 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 425 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.