2042 Rue MCBAIN · Ormstown
Valeur estimée
1 761 300 $
Autre · 7 148 $/m² · 246,4 m² · constr. 1950 · terrain 436 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 878,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 875 300 $
Rôle antérieur 1 084 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669941062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 396 700 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
1 084 600 $
ID provincial
69037669941062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 97 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 825 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 592 $ Poids 62 % |
| 2 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 691 m · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 311 666 $ Poids 52 % |
| 3 | 75, rue Lambton, Ormstown 2025-06-27 · 972 m · Vendu 396 968 $ (1 412 $/m²) 281,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 780 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge +39 697 $ | 444 943 $ Poids 34 % |
| 4 | 8, rue Arthur, Ormstown 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 742 $/m²) 215,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 550 $ Poids 27 % |
| 5 | 26, rue Georges, Ormstown 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 204 $/m²) 201,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 513 025 $ Poids 25 % |
| 6 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +59 673 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 163 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 521 523 $ Poids 20 % |
| 8 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 702 219 $ Poids 20 % |
| 9 | 42, 42A, 44, rue Bridge, Ormstown 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 339 $/m²) 242,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 282 $ Poids 14 % |
| 10 | 1602, Rue de la Berge, Ormstown 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 497 500 $ (2 302 $/m²) 216,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 581 527 $ Poids 8 % |
| 11 | 1490, route 201, Ormstown 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (2 314 $/m²) 274,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 452 $ Poids 6 % |
| 12 | 1600-1600A, rue De La Berge, Ormstown 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 291 $/m²) 216,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 597 447 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.