2540 Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
1 774 700 $
Autre · 7 009 $/m² · 253,2 m² · constr. 1875 · terrain 519 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 891,7 m²
Frontage
358,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 975 500 $
Rôle antérieur 1 226 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670114485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 664 200 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
1 226 300 $
ID provincial
69037670114485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 97 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +58 416 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 730 482 $ Poids 9 % |
| 2 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 280 236 $ Poids 3 % |
| 3 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 527 066 $ Poids 2 % |
| 4 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 695 138 $ Poids 2 % |
| 5 | 75, rue Lambton, Ormstown 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 396 968 $ (1 412 $/m²) 281,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 780 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 400 124 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Arthur, Ormstown 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (1 742 $/m²) 215,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 472 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 449 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +111 178 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 363 962 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, 42A, 44, rue Bridge, Ormstown 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (1 339 $/m²) 242,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 833 $ Poids 0 % |
| 10 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 371 $ Poids 0 % |
| 11 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 1602, Rue de la Berge, Ormstown 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 497 500 $ (2 302 $/m²) 216,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 589 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.